轉:如何申請建物使用執照及分區證明 @ 紀錄 :: 痞客邦 PIXNET ::

 
 

轉:如何申請建物使用執照及分區證明 @ 紀錄 :: 痞客邦 PIXNET ::

http://sleepingwolf.pixnet.net/blog/post/24259988

取得的畫面剪輯: 2009/2/10, 下午 10:47

 
 

 
 

造價

附件：

新舊造價表對照(1)：適用於「加強磚造或鋼筋混凝土造」之建築物
單位：新台幣元/坪

地上 樓層數	台北市		台北縣/桃園縣 基隆市/外　島		苗栗/新竹 台中/雲林/彰化 南投/嘉義		宜蘭/台南 高雄/屏東		花蓮/台東
	新造價	舊造價	新造價	舊造價	新造價	舊造價	新造價	舊造價	新造價	舊造價
1	52,000	35,000	49,000	33,000	44,000	30,000	43,000	29,000	46,000	31,000
2	55,000	37,000	52,000	35,000	47,000	32,000	46,000	31,000	49,000	33,000
3	59,000	40,000	56,000	38,000	51,000	35,000	50,000	34,000	53,000	36,000
4-5	62,000	52,000	60,000	50,000	53,000	43,000	50,000	42,000	53,000	44,000
6-8	74,000	62,000	69,000	58,000	61,000	51,000	60,000	50,000	62,000	52,000
9-10	78,000	65,000	72,000	60,000	64,000	53,000	62,000	52,000	65,000	54,000
11-12	84,000	70,000	78,000	65,000	69,000	58,000	68,000	57,000	71,000	59,000
13-14	86,000	72,000	80,000	67,000	72,000	60,000	71,000	59,000	73,000	61,000
15-16	96,000	80,000	90,000	75,000	81,000	68,000	80,000	67,000	83,000	69,000
17-18	108,000	82,000	102,000	77,000	92,000	70,000	91,000	69,000	94,000	71,000
19-20	119,000	90,000	112,000	85,000	103,000	78,000	102,000	77,000	104,000	79,000
21以上	132,000	100,000	119,000	90,000	110,000	83,000	108,000	82,000	111,000	84,000

 

 

新舊造價表對照(2) 適用「鋼骨造、磚/木/石及金屬與其他構造」之建築物
單位：新台幣元/坪

舊制造價表	新制造價表
1. 鋼骨造建築依上表每坪單價另加20％計算	1. 鋼骨造建築依上表每坪單價另加16％計算
2. 磚、木、石及金屬構造每坪單價20,000元	2. 磚、木、石及金屬構造每坪單價25,000元
3. 其他構造之建築物另行約定	3. 特殊或其他構造之建築物另行約定
4. 無	4. 交通運輸不便地區應酌增單價

製表單位：中華民國產物保險商業同業公會

 

【說明】：

一、上表造價為「建築物本體」的「每坪造價」，並不含「土地」價格。

二、裝潢：一般裝潢每坪加新台幣$10,000元至$50,000元，豪華型裝潢另行約定。

三、建築物之重置成本＝ (上述各類建築物構造每坪單價×各類建築物使用面積【含公共設施】)＋裝潢總價。

四、建築物之「實際現金價值」為重置成本「扣除折舊」後之餘額，建築物本體及裝潢之「耐用年數」請參酌行政院公佈之固定資產耐用年數表規定辦理。

羅芙設計機構-ROIFDESIGN ORGANIZATION-優質值得信賴協助您圓夢的夥伴!

羅芙設計機構-ROIFDESIGN ORGANIZATION-優質值得信賴協 助 您圓夢的夥伴!

http://www.roif.com.tw/index-.asp

取得的畫面剪輯: 2008/10/21, 下午 04:32

物價飆升 房價欲小不易

物價飆升 房價欲小不易 - :o) - Yahoo!奇摩部落格http://tw.myblog.yahoo.com/rte_color.html
房價究竟是如何計算的呢？永慶房屋代銷部協理王財旺表示，一般成本中以土地所佔成本比例最高，台北市約可佔六至七成，台北縣約為四成至六成。以台北市住三（建蔽率為百分之五十，容積率為百分之二二五）土地為例，一坪土地約可建三坪建坪，包括陽台、梯間、屋突、機房、地下室停車場、停車獎勵等，以及其他可爭取的容積獎勵。也就是說，如果土地購入成本每坪一百二十萬元，每建坪中的土地成本約為四十萬元，每坪造價約十二萬至十五萬，所以營建成本（土地加建物）就大約要五十二至五十五萬元，若再加上廣告銷售成本（含人事及管銷約百分之十），經營利潤約一成至兩成，底價大約在六十二萬到六十八萬左右，開價就約在七十萬至七十五萬之間。以台北市中山區龍江路乙案為例，二○○六年八月底以每坪約一○一萬購入住三土地，隔年二○○七年二月，便以每坪七十萬元開價銷售，這樣的價格是否合理？以住三容積率換算的土地及建物成本約為每坪五十萬元，管銷及利潤若以兩成計算，成交底價約為六十萬出頭，加上一成左右的議價空間，因此七十萬的開價並不為過。其實從土地成本換算房價，雖然有跡可尋，但是實際上並不如想像中簡單，因為其中夾雜著複雜的可用容積，包括使用分區混合（例如一塊建地整合住三、住三之一，或是為特定區用地有特別的容積規定），或是都市更新容積獎勵、容積移轉等等，真正很單純以一般使用分區興建者其實反而少見。再以今年下半年最熱門的內湖五期重劃區為例，今年七月初土地標售再度創下新高價，容積率為百分之二二五的一般住宅區，若以其中最高價每坪一一八萬換算，如果建物每坪造價設定為十五萬，並根據一般非特別的容積獎勵計算，排除容積移轉，未來這塊地的預售案每坪開價約在六十至六十五萬之間，應該算是最為合理的。